Nederlands Hypotheek Fonds

Nederlands Hypotheek Fonds in het kort

Het Nederlands Hypotheek Fonds (NHF) is een besloten fonds voor gemene rekening uit Herten (Roermond) dat sinds mei 2014 leent aan ondernemers en professionele vastgoedbeleggers. Elke lening heeft een recht van hypotheek op Nederlands vastgoed als onderpand, tot maximaal 60% van de marktwaarde en € 1 miljoen per pand. Volgens de brochure van juli 2024 had het fonds 150 financieringen verstrekt en beheerde het ruim € 23 miljoen van 80 investeerders. Deelname kan vanaf € 100.000; investeerders delen in de renteopbrengst na een beheerfee van 1% per jaar. De beheerder staat bij de AFM geregistreerd onder het lichte regime en heeft geen AFM-vergunning.

Nettorendementen volgens de beheerder: 4,65% (2014, gedeeltelijk jaar), 4,48% (2015), 4,57% (2016), 4,79% (2017), 4,50% (2018), 4,71% (2019), 5,06% (2020), 5,1% (2021), 5,1% (2022), 5,39% (2023), 5,4% (2024) en 5,36% (2025). Er waren geen gecontroleerde jaarrekeningen openbaar om deze cijfers te toetsen.

Bestuur Nederlands Hypotheek Fonds B.V.

Leon Kersten

Voorzitter en oprichter

Michel Metten

Bestuurslid

Arjen Baetsen

Bestuurslid

Aandachtspunten. Het fonds heeft geen AFM-vergunning en staat niet onder toezicht van de AFM, en de bewaarder is een verbonden vennootschap, geen onafhankelijke bewaarder. De rendementen zijn opgaven van de beheerder zelf; brochure en website spreken elkaar tegen over de controle van de jaarrekening, en er is geen EID gevonden. Beleggers hebben geen recht op inkoop: uittreden wordt alleen uitbetaald als er geld in kas is, en in het eerste halfjaar van 2024 stroomde € 2 miljoen uit. Geldnemers zijn ondernemers die de bank heeft afgewezen, de portefeuille is klein en volledig Nederlands, en één lening kan tot € 1 miljoen bedragen. De belangrijkste bemiddelaar in Noord-Brabant, Fincq, is mede opgericht door de oprichter van het fonds. Een recht van hypotheek neemt het risico op verlies van (een deel van) de inleg niet weg.