Vastgoed Financiering Fonds FGR
Beheerd door Vastgoed Financiering Fonds Beheer B.V.
On This Page
Vastgoed Financiering Fonds FGR
Beheerd door
Vastgoed Financiering Fonds Beheer B.V.
Niet geverifieerdBetrokken bij dit fonds?
Claim dit fonds →
Kerngegevens
Fondsomvang
€45.6M
Doelrendement
7.1%
Oprichtingsjaar
2021
Minimale inleg
€100,000
Beschikbaarheid
Open via geselecteerde distributeurs
Structuur
FGR
Categorie
Open-end
Domicilie
Nederland
GP-type
Single
Liquiditeit
Semi-liquide
Beheervergoeding
1%
Carry
20% van het jaarresultaat boven een niet-cumulatief preferent rendement van 6%
Hurdle rate
6%
Valuta's
EUR
Toegankelijk voor
Particuliere beleggers
Liquiditeitsopties
Per kwartaal uitstappen met 90 dagen opzegtermijn
Kenmerken
Essentiële-informatiedocument (EID/KID) – EU-fondsen
KID-risico-indicator
6 van 7
Jaarrendementen (KID-scenario’s)
Gematigd
6.01%
Gunstig
7.11%
Gemiddeld totaal kostenniveau (KID)
1.94%
Allocaties
Beleggingsstrategie
Sectorfocus
Historisch rendement
Over dit fonds
Vastgoed Financiering Fonds in het kort
Het Vastgoed Financiering Fonds FGR is een open-end fonds dat sinds 2021 geld uitleent aan professionele vastgoedbeleggers, met een eerste hypotheekrecht op bestaand bedrijfsvastgoed in Nederland als onderpand. Beleggers stappen in vanaf EUR 100.000 via plaatsingsagent Sheldon Invest en kunnen eens per kwartaal in- of uitstappen. Het prognoserendement is 6,5% per jaar, maandelijks uitgekeerd; de beheerder meldde 6,15% over 2023 en 6,6% over 2024. De beheerder staat bij de AFM geregistreerd onder het lichte regime van artikel 2:66a Wft en heeft geen AIFMD-vergunning.
Kerncijfers
Prognoserendement
6,5% per jaar
Prognose beheerder, maandelijks uitgekeerd; EID gematigd scenario 6,01% per jaar over 10 jaar
Fondsomvang
EUR 45,6 mln
Onder beheer volgens Sheldon Invest, juni-sept. 2026; maximum EUR 95 mln
Minimale inleg
EUR 100.000
Bijstorten vanaf EUR 25.000; EUR 250 orderkosten
Beheervergoeding
1,0% per jaar
Over het totale fondsvermogen; EID lopende kosten 1,10%; 20% boven 6%
Risico-indicator
6 / 7
EID 3 oktober 2025; aanbevolen periode van bezit 10 jaar
Gemeld rendement 2024
6,6%
Door de beheerder gemelde uitkering; 2023: 6,15%
Voorwaarden & liquiditeit
| Juridische structuur | Fonds voor gemene rekening (FGR) naar Nederlands recht, abi; juridisch eigenaar Stichting Vastgoed Financiering Fonds; fiscaal transparant |
| Beheerder en toezicht | Vastgoed Financiering Fonds Beheer B.V.; geregistreerd onder het lichte regime van de AFM (art. 2:66a Wft) sinds 10 november 2020; geen AIFMD-vergunning, geen bewaarder |
| Plaatsing | Uitsluitend via Sheldon Invest B.V., beleggingsonderneming met vergunning op grond van art. 2:96 Wft |
| Inschrijven | Per kwartaal tegen intrinsieke waarde op de eerste dag van het kwartaal; formulier uiterlijk 10 dagen vooraf; alleen aangeboden in Nederland |
| Uitstappen | Per kwartaal, opzegtermijn 90 dagen, beperkt tot nieuwe inschrijvingen op dezelfde handelsdag; oudste verzoeken eerst; opschorting mogelijk |
| Inkoopvergoeding | 4% binnen 2 jaar, 3% tussen 2 en 3 jaar, 2% na 3 jaar |
| Leencriteria | Eerste hypotheekrecht van ten minste 110% van de hoofdsom, verpanding huur, LTV maximaal 70%, DSCR boven 1, rente 6-12%, geen vreemd vermogen in het fonds |
| Uitkeringen | Maandelijks achteraf; niet-cumulatief preferent rendement van 6%, daarboven 80/20 met de beheerder |
| Accountant | Londen & Van Holland Registeraccountants en Belastingadviseurs |
Bestuur en team
Remco de Louwer
Bestuurder
Tim van Wees
Bestuurder
Matthieu Mars
Debt & Structured Finance Manager
Aandachtspunten. De beheerder valt onder het lichte regime van de AFM, zonder AIFMD-vergunning en zonder bewaarder, en er is geen door de AFM goedgekeurd prospectus. Het EID deelt het fonds in risicoklasse 6 van 7 in. Uitstappen hangt af van nieuwe instroom: inkoop is beperkt tot nieuwe inschrijvingen op dezelfde handelsdag en kost 2% tot 4%. Met 11 financieringen is de portefeuille geconcentreerd in Nederlands bedrijfsvastgoed, leningen worden op hoofdsom gewaardeerd en het onderpand wordt niet jaarlijks opnieuw getaxeerd. De bestuurders zijn ook betrokken bij de plaatsingsagent en het 1e Hypotheek Fonds, dat voorrang krijgt bij leningen die in zijn profiel passen, en het fonds betaalt de plaatsingsagent 2,25% over elke inschrijving. Het hypotheekrecht neemt het risico op verlies niet weg. De 6,5% is een prognose, geen toezegging, en over 2025 is nog geen gerealiseerd cijfer gepubliceerd.
Verdieping en gerelateerde fondsen
Vergelijkbare fondsen
ASN Energie & Innovatiefonds
Open-end Nederlands impactfonds, voorheen het ASN Groenprojectenfonds, dat onderhandse leningen verstrekt aan niet-beursgenoteerde energie- en energietransitieprojecten, voor minimaal 80% via senior gedekte leningen. Artikel 9 SFDR, risico-indicator 2 van 7, genoteerd aan Euronext Amsterdam en dagelijks verhandelbaar via ASN Bank.
ASN Microkredietfonds
Open microkredietfonds uit 1996 dat via de ASN Microkredietpool leningen verstrekt aan en minderheidsbelangen neemt in microfinancieringsinstellingen in lage- en middeninkomenslanden. Subfonds van ASN Beleggingsfondsen AIF N.V. (een abi, geen icbe) onder AFM-vergunning. Dagelijks verhandelbaar via Euronext Fund Services, fondskosten 2,30% per jaar, risico-indicator 2 van 7.
Aubley Vastrentende Obligaties
Vastrentend obligatieprogramma dat Nederlandse particuliere beleggers toegang geeft tot de Amerikaanse private credit fondsen van PennantPark. Twee varianten: 6% over 3 jaar en 7% over 5 jaar, met maandelijkse rente-uitkering en een minimale inleg van €100.000. Zekerheid via een verpanding met een dekkingsgraad van minimaal 110%. De uitgifte valt onder een prospectusvrijstelling en staat niet onder toezicht van de AFM of DNB.
BB Capital Private Credit Fund
Evergreen private credit fund-of-funds van de Nederlandse beheerder BB Capital, gelanceerd in juni 2024. Belegt in gespecialiseerde private credit fondsen die directe, overwegend senior gedekte leningen verstrekken aan middelgrote bedrijven, buiten de traditionele bancaire kanalen. Doelrendement: een stabiele 6-8% netto per jaar, met kwartaaldividend, geen capital calls en belegging vanaf dag één. Beheerd door BB Capital Management B.V., met AFM-vergunning.
BridgeFund Beleggen
Leningprogramma met vaste rente: particuliere en zakelijke beleggers lenen vanaf EUR 100.000 aan Stichting Capital BridgeFund, die daarmee kortlopende leningen van BridgeFund aan Nederlandse mkb-ondernemers financiert. Rente van 3,75% (flexibel) tot 6,00% (5 jaar) per september 2026. Geen fonds en geen AFM-toezicht.
Bufr Fonds Vastgoedhypotheken 4
Fonds van Bufr Investeringsfonds B.V. dat zakelijke hypotheken met eerste hypotheekrecht verstrekt op Nederlands commercieel vastgoed. Geprognosticeerd rendement 6,25% per jaar, maandelijks uitgekeerd, inleg vanaf € 100.000, looptijd drie of vijf jaar, maximaal 70% LTV per lening. Beheerder heeft een AFM-registratie (art. 2:66a Wft), geen vergunning.
Floryn Beleggen
Leningprogramma met vaste rente: beleggers lenen vanaf EUR 100.000 aan Floryn MKB Financieringen III B.V., de Floryn-entiteit die eigenaar is van een portefeuille leningen aan Nederlandse mkb-bedrijven. Looptijd 3 maanden tot 5 jaar tegen 3,90% tot 6,00% (september 2026), met eerste pandrecht op de portefeuille. Geen fonds; geen AFM-toezicht.
Fresh Dutch SME Fund
Open-end Nederlands fonds (FGR) met leningen aan ruim 200 gevestigde mkb-bedrijven, geselecteerd door Voordegroei en goedgekeurd door OHV. Dagelijks in- en uitstappen tegen intrinsieke waarde vanaf € 1, geen instapkosten, 0,25% uitstapkosten (max. 0,50%), lopende kosten klasse A 1,25%. € 142,4 miljoen op 24 september 2026. Beheerder met AFM-vergunning (art. 2:65 Wft).
Verder verkennen
Meer fondsen zoals dit
Dit is een niet-geverifieerd fondsprofiel, geschreven door Fundscouter, en kan onjuistheden bevatten.
Ben je betrokken bij dit fonds? Claim dit fonds om je fondsprofiel te verifiëren en te beheren.