Woned

Over Woned

Woned is een open-end Nederlands woningbeleggingsfonds, geïnitieerd en beheerd door Hanzevast Capital N.V., een beheerder met een AIFMD-vergunning (artikel 2:65 Wft, AFM-register 15000004) onder toezicht van de AFM en DNB. Het fonds bestaat sinds 2018 en belegt voor gezamenlijke rekening en risico van de deelnemers in energiezuinige vrijesector-huurwoningen in Nederland. Beleggers nemen deel via certificaten van aandelen in Woned C.V., gecertificeerd door Stichting Administratiekantoor Woned; IQ EQ Depositary B.V. treedt op als bewaarder.

Strategie en portefeuille

Het fonds richt zich op duurzame huurwoningen met energielabel A in middelgrote Nederlandse steden en streeft naar een zo hoog mogelijk exploitatierendement, aangevuld met waardegroei van het vastgoed. Volgens de factsheet van de beheerder omvatte de portefeuille 7 projecten met 61 woningen en drie commerciële ruimtes op zes Nederlandse locaties, met een gemiddelde bezettingsgraad van 100% sinds oprichting. Over 2025 rapporteerde het fonds een gerealiseerd totaalrendement van 7,48%, bij € 10,8 miljoen opgehaald kapitaal en een portefeuillewaarde van € 19,2 miljoen.

• Energiezuinige (label A) vrijesector-huurwoningen in Nederland
• Vreemd vermogen gemaximeerd op 60% van het balanstotaal, met een streefwaarde van 45% of lager
• Beoogde liquiditeitsreserve van 10%
• Rendementsdoelstelling van 7,0% per jaar: 4,0% direct plus 3,0% indirect

Woned is een open-end fonds met in beginsel onbepaalde looptijd: door maandelijkse emissies kan het fonds groeien, en het beleid is om het gerealiseerde reguliere bedrijfsresultaat uit te keren, met de mogelijkheid tot herbelegging. Uitstappen verloopt via periodieke inkoopperiodes: een inkoopperiode start 48 kalendermaanden na de toekenningsdatum van een certificaat (of 48 maanden na afloop van de vorige periode) en duurt 12 maanden. Tussentijds uitstappen kan een aanzienlijk lager rendement opleveren. Volgens het EID past het product bij particuliere beleggers die minimaal € 1.000 kunnen inleggen, een horizon hebben die aansluit bij de looptijd van het fonds, begrijpen dat zij een deel of het geheel van hun inleg kunnen verliezen en daar tussentijds in principe niet over kunnen beschikken, en dit verlies kunnen dragen.