On This Page
CLB Woningfonds
Kerngegevens
Fondsomvang
€25M
Doelrendement
7.2%
Oprichtingsjaar
2025
Minimale inleg
€5,000
Beschikbaarheid
Open voor publiek
Structuur
FGR
Categorie
Closed-end
Domicilie
Nederland
GP-type
Single
Liquiditeit
Laag (5+ jaar)
Carry
12% van de brutoverkoopwinst (eerste EUR 100.000 winstdeling vervalt)
Valuta's
EUR
Toegankelijk voor
Particuliere beleggers
Liquiditeitsopties
Geen inkoop door het fonds
Kenmerken
Essentiële-informatiedocument (EID/KID) – EU-fondsen
KID-risico-indicator
6 van 7
Jaarrendementen (KID-scenario’s)
Stress
-8.1%
Gematigd
6.6%
Gunstig
7.2%
Gemiddeld totaal kostenniveau (KID)
6.27%
Allocaties
Geografische spreiding
Beleggingsstrategie
Sectorfocus
Over dit fonds
Over CLB Woningfonds
CLB Woningfonds is een Nederlands woningbeleggingsfonds dat in februari 2025 is gelanceerd door Credit Linked Beheer B.V. (CLB), een beheerder uit Baarn met een AIFM-vergunning van de AFM. Het fonds is vormgegeven als transparant fonds voor gemene rekening (FGR) en belegt in nieuwe en jonge complexen van Nederlandse huurwoningen met een A-energielabel of beter, inclusief bijbehorende garages en parkeerplaatsen. Het fondsvermogen is via een onafhankelijke stichting bewaarder afgescheiden van het vermogen van de beheerder.
Kerncijfers
Minimale inleg
€ 5.000
Uitkeringen per kwartaal
Verwacht gemiddeld dividend
7,3%
Prognose van de beheerder, basis 11,5 jaar; staat niet vast
Emissieomvang
€ 25 miljoen
Eerste en tweede emissie samen
Risico-indicator
6 van 7
Samenvattende risico-indicator volgens het EID
Voorwaarden
| Minimale inleg | € 5.000 |
| Juridische structuur | Fonds voor gemene rekening (FGR), Nederland |
| Start | Februari 2025 |
| Looptijd | Tot 31 december 2032, met mogelijke verlenging van vijf jaar na besluit van de participanten |
| Uitkeringen | Per kwartaal |
| Verwacht rendement | 7,3% gemiddeld dividend, 6,9% effectief rendement (prognoses van de beheerder, basis 11,5 jaar); aanvangsdividend 5,6% |
| Prestatievergoeding | 12% winstdeling over de bruto verkoopwinst; de eerste € 100.000 aan winstdeling is niet verschuldigd |
| Financiering | Hypothecaire financiering van maximaal 60% van de portefeuillewaarde |
| Liquiditeit | Closed-end; uitstappen kan alleen via overdracht aan een andere belegger met instemming van de beheerder |
| Risico-indicator (SRI) | 6 van 7 |
Strategie en portefeuille
Het fonds richt zich op woningcomplexen met een aankoopprijs tussen € 4 miljoen en € 20 miljoen en verwachte maandhuren van € 900 tot € 1.500 — vrijesectorwoningen die betaalbaar blijven voor huurders in essentiële beroepen, zoals leraren, verpleegkundigen en politieagenten. In langjarige krimpgebieden wordt niet belegd. Per 24 februari 2026 zijn 17 appartementen in Hengelo, 24 in Oss en 20 appartementen plus een commerciële ruimte in Maastricht aangekocht, met daarnaast een voorwaardelijke overeenkomst voor 12 appartementen in Slagharen.
- Nieuwbouw Nederlandse huurwoningen, energielabel A of beter
- Beoogde maandhuren van € 900 tot € 1.500 (boven de sociale huurgrens)
- Hypothecaire financiering van maximaal 60% van de portefeuillewaarde
- Rendement uit huurinkomsten (direct) en verkoopopbrengsten (indirect)
Het fonds heeft een closed-end karakter: participaties zijn niet op verzoek inwisselbaar en eerder uitstappen kan alleen als een andere belegger de participatie overneemt en de beheerder instemt met inkoop en directe heruitgifte, tegen een administratieve vergoeding. Volgens het essentiële-informatiedocument is het product bedoeld voor particuliere beleggers met voldoende financiële reserves om tegenvallende rendementen of verlies van de inleg te kunnen dragen, een gespreide portefeuille en voldoende kennis van en ervaring met (vastgoed)beleggingen; het EID adviseert de belegging gedurende de volledige prognoselooptijd aan te houden.
Verdieping en gerelateerde fondsen
Vergelijkbare fondsen
IMMO Huurwoningfonds 6
Closed-end Nederlands huurwoningfonds van Holland Immo Group dat belegt in een in 2022 volledig herontwikkeld complex met 201 huurwoningen en 116 parkeerplaatsen aan de Groningensingel 51 in Arnhem. Deelname vanaf € 10.000 exclusief 3% emissiekosten, uitkering per kwartaal en een verwachte looptijd van 7-10 jaar. De emissie van juli 2026 is voltekend; via een beperkte naplaatsing is deelname nog mogelijk.
Open Woningfonds
Open-end woningfonds van Annexum dat belegt in Nederlandse huurappartementen. De portefeuille telt circa 222 appartementen in 7 objecten (EUR 44,7 miljoen per 30-06-2026). Het fonds keert maandelijks uit (7% contant rendement per jaar) en streeft naar een totaalrendement van 6,5% - 8,5% per jaar. Deelname vanaf EUR 4.142.
Super Winkel Fonds
Open-end supermarktvastgoedfonds van Annexum, actief sinds 2007. De portefeuille omvat 43 supermarkten in 41 objecten (circa EUR 281,85 miljoen per 30-06-2026), verhuurd aan onder meer Albert Heijn, Jumbo, Aldi, Dirk en Plus. Contant rendement 6,5% per jaar (4 uitkeringen), streeftotaalrendement 6,0% - 8,0% per jaar. Deelname vanaf EUR 13.125.
SynVest Dutch RealEstate Fund
Open-end vastgoedfonds dat sinds 2020 belegt in Nederlands vastgoed: kantoren, bedrijfsruimten, PDV, supermarkten, winkelcentra en zorgvastgoed. Balanstotaal EUR 547,7 miljoen (sep 2026), LTV 41,4%. Maandelijkse voorschotuitkering van 6% per jaar; deelname vanaf EUR 100 per maand of EUR 2.500 eenmalig. Gemiddeld fondsrendement 8,2% per jaar sinds oprichting.
SynVest German RealEstate Fund N.V.
Open-end fonds dat sinds 2011 direct belegt in Duits vastgoed: vooral winkels, daarnaast woningen, kantoren en zorgvastgoed. Balanstotaal EUR 322,9 miljoen over 86 objecten (sep 2026), LTV 57,26%. Maandelijks voorschotdividend van 2% per jaar; deelname vanaf EUR 100 per maand of EUR 2.500 eenmalig. Inkoop is beperkt tot 5% per jaar en verloopt momenteel pro rata.
Woned
Open-end Nederlands woningfonds van Hanzevast Capital dat belegt in energiezuinige vrijesector-huurwoningen in middelgrote Nederlandse steden. Opgericht in 2018, deelname vanaf € 1.000 met vervolgstortingen vanaf € 50, maandelijkse instapmogelijkheid en een rendementsdoelstelling van 7,0% per jaar.
Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT)
Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) is de grootste niet-beursgenoteerde REIT: een perpetual-life vehikel met US$ 57 miljard NAV, belegd in Amerikaans inkomensgenererend vastgoed — circa 90% in huurwoningen, industrieel vastgoed en datacenters. Maandelijkse NAV, inschrijvingen en uitkeringen; terugkopen gemaximeerd op 2% van de NAV per maand en 5% per kwartaal.
Starwood Real Estate Income Trust (SREIT)
Starwood Real Estate Income Trust (SREIT) is een niet-beursgenoteerde NAV-REIT zonder einddatum met een nettovermogen van US$ 8,0 miljard en 598 panden, waarvan 71% Amerikaanse huurwoningen. Maandelijkse NAV en inschrijvingen; terugkopen zijn sinds april 2026 opgeschort behalve bij overlijden, invaliditeit en kleine rekeningen, na aanhoudende uitstroomdruk sinds eind 2022.
Verder verkennen
Dit is een niet-geverifieerd fondsprofiel, geschreven door Fundscouter, en kan onjuistheden bevatten.
Ben je betrokken bij dit fonds? Claim dit fonds om je fondsprofiel te verifiëren en te beheren.