SynVest Dutch RealEstate Fund

Over het SynVest Dutch RealEstate Fund

Het SynVest Dutch RealEstate Fund is een open-end, niet-beursgenoteerd vastgoedfonds dat op 1 januari 2020 is opgericht. Het fonds belegt in een gemengde portefeuille Nederlands vastgoed: kantoren, bedrijfsruimten, perifere detailhandel (PDV), supermarkten, winkelcentra en zorgvastgoed, gespreid over het hele land. Het fonds is een commanditaire vennootschap (C.V.) naar Nederlands recht; beheerder SynVest Fund Management B.V. beschikt over een AFM-vergunning in de zin van artikel 2:65 Wft en IQ EQ Depositary B.V. treedt op als bewaarder. De gerealiseerde fondsrendementen bedroegen 16,20% (2020), 9,29% (2021), 6,80% (2022), 4,58% (2023), 6,25% (2024) en 6,00% (2025) — gemiddeld 8,2% per jaar sinds oprichting. In het verleden behaalde resultaten bieden geen indicatie voor de toekomst.

Beleggingsstrategie

Het fonds streeft naar een zo hoog mogelijke opbrengst uit de exploitatie van vastgoed, met gebruik van hypothecaire financiering, aangevuld met waardegroei van de portefeuille. Objecten worden geselecteerd op locatie, kwaliteit, gebruik, looptijd van de huurcontracten en de kwaliteit van de huurders, met bij aankoop een bruto aanvangsrendement van 8% tot 10% als uitgangspunt. Op basis van huurinkomsten was de portefeuille in september 2026 als volgt verdeeld:

• Kantoren — 50%
• Bedrijfsruimte — 16%
• Retail PDV — 13%
• Winkelcentra — 12%
• Supermarkten — 7%
• Zorg — 2%

Liquiditeit

Certificaten worden maandelijks uitgegeven en ingekocht, maar het fonds is een langetermijnbelegging met beperkte liquiditeit. De uitstapkosten bedragen 9% van de handelskoers in het eerste jaar van bezit, 7% in het tweede jaar, 5% in het derde jaar en daarna 2,5%. De inkoop is beperkt tot jaarlijks maximaal 5% van de aan het begin van het boekjaar uitstaande certificaten; inkooporders tot EUR 100.000 worden binnen maximaal drie maanden verwerkt, grotere orders kunnen langer duren. Door deze inkoopbeperking is het mogelijk dat certificaathouders gedurende een langere periode — mogelijk meer dan tien jaar — niet (volledig) kunnen uitstappen. Lees voor deelname het prospectus en het EID.