SynVest German RealEstate Fund N.V.

Over het SynVest German RealEstate Fund

Het SynVest German RealEstate Fund N.V. is een open-end, niet-beursgenoteerde naamloze vennootschap met veranderlijk kapitaal die sinds 1 november 2011 direct belegt in Duits vastgoed. De portefeuille bestaat vooral uit winkels, aangevuld met woningen, kantoren, zorgvastgoed en overig vastgoed, verdeeld over 86 objecten in onder meer Nordrhein-Westfalen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen en Sachsen. Beheerder SynVest Fund Management B.V. beschikt over een AFM-vergunning in de zin van artikel 2:65 Wft; IQ EQ Depositary B.V. treedt op als bewaarder. De gerealiseerde fondsrendementen liepen uiteen van 10,50% (2016) tot -7,10% (2023), met -5,28% in 2024 en -0,01% in 2025; de koers daalde van EUR 45,25 begin 2023 naar EUR 33,75 in september 2026. In het verleden behaalde resultaten bieden geen indicatie voor de toekomst.

Beleggingsstrategie

Het fonds streeft naar opbrengsten uit de verhuur van Duits vastgoed, met gebruik van hypothecaire financiering, aangevuld met waardegroei. Objecten worden geselecteerd op locatie, kwaliteit, huurvoorwaarden en de kwaliteit van de huurders, met bij aankoop een bruto aanvangsrendement van 6% tot 8% als uitgangspunt. De sectorale spreiding was in september 2026 als volgt:

• Winkels — 65%
• Woningen — 15%
• Kantoren — 8%
• Zorg — 8%
• Overig — 4%

Liquiditeit

Certificaten worden maandelijks uitgegeven en ingekocht, maar de liquiditeit is beperkt. De uitstapkosten bedragen 9% van de handelskoers in het eerste jaar van bezit, 7% in het tweede jaar, 5% in het derde jaar en daarna 2,5%. De inkoop is beperkt tot jaarlijks maximaal 5% van de aan het begin van het boekjaar uitstaande certificaten. Per september 2026 staan er meer inkooporders uit dan dit maximum; nieuwe inkooporders worden daarom pro rata uitgevoerd (eenmaal per jaar) in plaats van volgens het gebruikelijke tijdsschema. Door de inkoopbeperking is het mogelijk dat certificaathouders gedurende een langere periode — mogelijk meer dan tien jaar — niet (volledig) kunnen uitstappen. Lees voor deelname het prospectus en het EID.